38 Menschen, drei Standorte, eine Arbeitsweise.
Raumfabrik ist 2005 gegründet worden, mit einer simplen Beobachtung: Auf Baustellen wird zu viel gestritten, weil zu wenig vorher geklärt wird.
Raumfabrik — Architektur, Planung, Handwerk aus einer Hand.
Heute sind wir 38 Kolleginnen und Kollegen — Architekten, Bauleiter, Innenarchitektinnen, Planerinnen und Kaufleute — an drei Standorten in Deutschland: Münster, Düsseldorf, Norderney. In unseren Büros sitzen Planung und Bauleitung am gleichen Standort, oft am selben Tisch. Unsere Handwerks-Partner arbeiten dort, wo gebaut wird — auf der Baustelle, eingespielt seit Jahren.
Wir planen, was wir bauen, und wir bauen, was wir planen. Das klingt banal, ist aber der Grund, warum wir Festpreis und Fixtermin halten können. Niemand übergibt einen Bauauftrag an einen Generalunternehmer, der ihn an den günstigsten Subunternehmer weitergibt. Bei uns wird vergeben an feste, namentlich bekannte Gewerke — mit denen wir seit über 20 Jahren zusammenarbeiten.
Jahr der
Gründung
Kolleginnen
und Kollegen
Standorte
in Deutschland
Sterne
Bauherrenfeedback
Was wir anders machen — und warum.
Bauen ist heute zu oft ein Kompromiss zwischen Planung und Realität. Architekten planen, dann übernimmt jemand anderer, und am Ende stimmt weder Preis noch Termin. Wir haben uns 2005 gefragt: warum?
Das Problem im klassischen Bau
Ein Bauherr beauftragt einen Architekten. Der plant. Der Bau wird ausgeschrieben — meist an den günstigsten Generalunternehmer. Dieser wiederum vergibt die einzelnen Gewerke an Subunternehmer. An jeder Schnittstelle entstehen Reibungsverluste: Pläne werden falsch interpretiert, Verantwortung wird abgeschoben, Nachträge fliegen ein, Termine kippen.
Am Ende verteidigt jeder seinen Vertrag — nicht das gebaute Ergebnis.
Unser Ansatz
Wir vereinen Architektur, Planung und Bauleitung unter einem Dach. Wir vergeben Gewerke an ein festes Netzwerk von Handwerks-Partnern, die unsere Standards seit Jahren kennen. Es gibt einen Ansprechpartner — vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Das spart Reibung. Spart Nachträge. Spart Zeit. Und es ist der Grund, warum wir Festpreis und Fixtermin verbindlich zusagen können.
Vier Versprechen, die zählen.
Festpreis-Verantwortung
Der Preis steht im Vertrag. Wenn wir uns verschätzen, ist das unser Risiko — nicht Ihres.
Termintreue
Termine sind Versprechen, keine Wünsche. Wackelt einer, sagen wir das zuerst — mit Lösungsvorschlag.
Ein Ansprechpartner
Sie reden mit einer Person, nicht mit fünf. Die kennt Ihr Projekt, Ihre Wünsche, Ihre Kosten.
Transparenz
Wir nennen Zahlen vorne, dokumentieren hinten. Fördermittel rechnen wir vor Auftragsannahme durch.
Erst messen, dann reden.
Wir hören zu, bevor wir reden. Wir messen, bevor wir planen. Wir öffnen Bauteile, bevor wir Preise nennen. Und wir bauen das, was im Vertrag steht — nicht mehr, nicht weniger. Wenn sich der Wunsch ändert, dokumentieren wir das, kalkulieren neu und entscheiden gemeinsam.
Warum Festpreis bei uns wirklich Festpreis ist
Weil das Verschätzen vorne stattfindet, nicht hinten. Bestandsaufmaß und Bauteilöffnungen kosten uns Zeit, sparen Ihnen Nachträge. Wenn wir trotzdem etwas Unerwartetes finden, ist das unser Risiko. Genau deshalb sind unsere Erstgespräche länger, unsere Aufmaße sorgfältiger und unsere Verträge dichter formuliert als üblich.
Antworten auf typische Fragen.
Was unterscheidet Raumfabrik von einem Generalunternehmer?
Bei einem Generalunternehmer wird das Projekt eingekauft und an den günstigsten Subunternehmer weitergegeben. Bei Raumfabrik sind Architektur, Planung und Bauleitung im eigenen Haus. Wir vergeben Gewerke an feste Handwerks-Partner, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten — nicht an den jeweils Günstigsten.
Wie funktioniert der Festpreis konkret?
Vor jedem Festpreis steht ein Bestandsaufmaß: Vermessung, Bauteilöffnungen, Schadstoffcheck. Erst danach legen wir einen verbindlichen Preis fest. Wenn wir uns verschätzen oder im Bestand etwas Unerwartetes finden, ist das unser Risiko, nicht das des Bauherren.
In welchen Regionen baut Raumfabrik?
Drei Standorte: Münster (Hafenweg 24a) für Münsterland und NRW, Düsseldorf für den Großraum NRW und das Rheinland, Norderney für die Ostfriesischen Inseln und Nordseeküste.
Übernehmen Sie auch nur Bauleitung?
Ja. Wenn die Entwurfsplanung von einem externen Architekten kommt, übernehmen wir Werkplanung, Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung. Das ist eines unserer vier Standard-Zusammenarbeitsmodelle für Architekten.
Welche Förderungen prüfen Sie vor Vertragsschluss?
KfW 261 (Effizienzhaus-Sanierung), BAFA-Zuschüsse für Einzelmaßnahmen und steuerliche Denkmal-AfA bei geschützter Substanz. Wir rechnen die wichtigsten Wege vor Auftragsannahme durch — damit Sie vor Unterschrift wissen, was netto bleibt.
Wann wurde Raumfabrik gegründet?
2005. Heute arbeiten 38 Kolleginnen und Kollegen an drei Standorten — Münster, Düsseldorf und Norderney — an privaten und gewerblichen Bauprojekten. Über 20 Jahre Erfahrung im Team, durchschnittliche Bauherren-Bewertung 4,9 Sterne.
Werden Sie Teil des Teams.
Wir suchen Tischler, Bauleiter, Planerinnen und Architekten an allen drei Standorten.
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